L’Algarve reste une valeur sûre pour les investisseurs francophones. Mais en 2025, le paysage immobilier évolue, les zones à fort potentiel changent, et certaines opportunités méritent plus que jamais d’être identifiées à temps. Voici un tour d’horizon des villes et quartiers les plus prometteurs pour investir en Algarve cette année.
L’Algarve séduit toujours… mais différemment
Climat doux, plages sublimes, fiscalité accueillante : l’Algarve continue d’attirer retraités, télétravailleurs, investisseurs et familles à la recherche d’un cadre de vie privilégié.
Mais en 2025, le profil des acheteurs a changé. Loin du boom exclusivement touristique d’avant 2020, la région séduit désormais une population plus stable, souvent en quête de résidence semi-principale ou d’un investissement de long terme. Cela transforme profondément le marché.
Avec une demande constante, des prix en hausse maîtrisée et des politiques locales favorables à la rénovation et à l’attractivité résidentielle, l’Algarve reste l’un des meilleurs choix immobiliers en Europe du Sud.
Les villes les plus prometteuses en 2026
Lagos : la perle dynamique de l’ouest
C’est la ville la plus complète pour investir aujourd’hui : plages de carte postale, patrimoine vivant, quartiers modernes et forte demande locative. Lagos attire autant les jeunes actifs européens que les retraités aisés. L’offre immobilière est variée et qualitative. Idéal pour investir dans un appartement avec vue ou une maison avec piscine.
Tavira : l’élégance discrète de l’est
Moins touristique, mais très prisée par les connaisseurs. Tavira séduit par son architecture traditionnelle, ses ruelles calmes et sa douceur de vivre. Encore relativement accessible, elle devient une valeur refuge pour ceux qui recherchent un cadre serein et durable.
Albufeira : toujours un classique locatif
Cœur touristique de l’Algarve, Albufeira reste très recherché pour la location saisonnière. Les rendements y sont bons, à condition de bien choisir son emplacement et de viser la haute saison. Les quartiers résidentiels comme Galé ou São Rafael offrent un bon équilibre entre vie locale et tourisme.
Portimão : le bon rapport prix/développement
Moins cotée que Lagos, Portimão voit ses prix grimper grâce à ses efforts de modernisation, ses plages et sa vie urbaine animée. Les familles portugaises et les jeunes étrangers s’y installent, attirés par des biens plus accessibles. Un bon choix pour un premier investissement.
Quinta do Lago / Loulé : luxe et sécurité
Le « triangle d’or » portugais reste une référence pour les investisseurs haut de gamme. Villas contemporaines, résidences sécurisées, golfs, écoles internationales… C’est la zone préférée des acheteurs fortunés. Les prix y sont élevés, mais la demande ne faiblit pas.
Les quartiers à suivre de près
Certaines zones moins connues gagnent en visibilité et en valeur. Parmi elles :
- Ferragudo, village de charme en face de Portimão, attire les amateurs d’authenticité
- Olhão, côté est, monte en gamme tout en restant abordable
- Cabanas de Tavira, près du parc naturel, devient un repère discret pour les retraités
- Praia da Luz, proche de Lagos, est prisée pour son calme chic
- Monte Gordo, à la frontière espagnole, redevient attrayante avec les nouveaux projets touristiques
Quels biens viser pour optimiser son investissement ?
- Les appartements récents avec ascenseur et garage restent très demandés, en particulier pour les locations de longue durée.
- Les maisons de charme dans les centres historiques sont idéales pour un projet semi-résidentiel avec plus-value à la revente.
- Les villas modernes avec piscine gardent une excellente rentabilité, notamment dans les secteurs premium.
- Les biens à rénover, bien qu’un peu plus rares, offrent encore des marges de valorisation, surtout à l’est.
Ce qu’il faut anticiper
Avant d’acheter, mieux vaut connaître les règles locales :
- Les autorisations de location touristique (licence AL) peuvent être restreintes dans certaines zones
- Les évolutions fiscales récentes (RNH, fiscalité sur les plus-values) méritent d’être analysées avec un expert
- Un accompagnement juridique local est fortement recommandé pour sécuriser l’opération
Conclusion : investir en Algarve en 2026, c’est encore le bon moment
Le marché reste dynamique, les prix progressent de façon saine, et la demande reste forte, y compris hors saison. Investir maintenant permet de sécuriser un actif rare dans une région où l’offre reste limitée.
Vous rêvez d’un pied-à-terre rentable et agréable ? Ou d’un placement immobilier en zone touristique européenne stable ? L’Algarve a la réponse.