Le Portugal reste une destination privilégiée pour les investisseurs étrangers. Parmi les régions les plus attractives, l’Algarve se distingue par son climat, sa sécurité et son art de vivre. Mais qu’en est-il du Golden Visa Portugal, ce programme qui a permis à des milliers d’investisseurs d’obtenir la résidence européenne depuis 2012 ?
Depuis la réforme de 2023, les règles ont changé. Le dispositif se recentre sur des investissements productifs et durables. Pourtant, l’Algarve conserve un rôle central dans cette nouvelle dynamique. Voici ce qu’il faut savoir avant d’investir.
Le Golden Visa Portugal : un programme repensé mais toujours attractif
Le Golden Visa Portugal, ou programme de résidence par investissement, a été réformé par la Loi n°56/2023, entrée en vigueur en octobre 2023.
Depuis cette réforme, l’achat immobilier résidentiel n’est plus éligible au dispositif. L’objectif du gouvernement portugais est désormais d’encourager les investissements à impact économique, social ou culturel.
Les principales options encore ouvertes sont :
- Les fonds d’investissement portugais, à partir de 500 000 €, régulés par la CMVM, sans exposition immobilière directe.
- La recherche scientifique, avec un investissement minimum de 500 000 € dans des projets agréés.
- La préservation du patrimoine ou les activités culturelles, à partir de 250 000 €, avec une réduction possible de 20 % dans les zones à faible densité.
- La création d’entreprise, impliquant la création d’au moins 10 emplois sur le territoire portugais.
Autrement dit, le Golden Visa Portugal continue d’exister, mais sous une forme modernisée. Il vise désormais les investisseurs qui contribuent directement à l’économie portugaise tout en bénéficiant d’un statut de résident européen privilégié.
Pour mieux comprendre le marché local et ses opportunités immobilières, consultez notre guide d’achat en Algarve.
Pourquoi investir en Algarve reste un choix stratégique
L’Algarve demeure une région phare pour les investisseurs étrangers. Outre sa beauté naturelle, elle offre un environnement stable, une économie dynamique et une qualité de vie incomparable.
Les villes comme Lagos, Tavira, Loulé ou Portimão séduisent une clientèle internationale exigeante : actifs, retraités, entrepreneurs, télétravailleurs.
Même si l’immobilier résidentiel n’est plus un levier direct pour le Golden Visa, il reste un placement de valeur.
Acheter une villa ou un appartement en Algarve permet de diversifier son patrimoine, tout en profitant d’une forte demande locative annuelle. L’investissement immobilier peut donc accompagner une démarche de résidence ou de relocalisation sous un autre statut fiscal.
Pour identifier les zones les plus prometteuses, explorez notre article Où investir en Algarve en 2026 : les zones qui montent.
Les avantages du Golden Visa Portugal en 2026
Même réformé, le Golden Visa Portugal reste l’un des programmes les plus compétitifs d’Europe.
Ses avantages principaux :
- Résidence légale au Portugal pour vous et votre famille directe.
- Libre circulation dans l’espace Schengen.
- Accès à la citoyenneté portugaise après 5 ans de résidence légale.
- Fiscalité stable et cadre juridique européen.
Le programme reste flexible : il suffit de séjourner 7 jours la première année, puis 14 jours sur chaque période de deux ans pour conserver son statut.
C’est un moyen efficace d’obtenir une résidence européenne sans obligation de présence permanente.
La procédure : comment obtenir le Golden Visa Portugal
L’autorité en charge du programme est désormais l’AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo), qui remplace le SEF depuis 2024.
Les candidatures se déposent via le portail ARI (Autorizações de Residência por Investimento).
Les étapes principales :
- Choisir l’investissement éligible (fonds, recherche, culture, entreprise).
- Ouvrir un compte bancaire portugais et obtenir un NIF (numéro fiscal).
- Rassembler les documents nécessaires : passeport, casier judiciaire, preuve d’investissement, assurance santé.
- Déposer le dossier complet via l’AIMA.
- Après validation, obtenir la carte de résidence (2 ans), renouvelable pour 3 ans supplémentaires.
Au bout de 5 ans, il est possible de demander la résidence permanente ou la citoyenneté portugaise, sous conditions (niveau de langue A2 et absence de condamnations).
Fiscalité et statut des nouveaux résidents : ce qu’il faut savoir
Le statut RNH (Résident Non Habituel) n’est plus ouvert aux nouveaux entrants depuis 2024. Il est remplacé par le nouveau régime IFICI (Incentivo Fiscal à Investigação Científica e Inovação), dit parfois “NHR 2.0”.
Ce dispositif vise les profils innovants, chercheurs ou dirigeants d’entreprises à haute valeur ajoutée.
Ainsi, les investisseurs souhaitant s’installer durablement au Portugal doivent évaluer leur éligibilité au régime IFICI avec un fiscaliste et un avocat avant leur arrivée.
L’Algarve reste cependant fiscalement avantageuse, avec un coût de la vie raisonnable et une fiscalité locale stable.
Pourquoi faire appel à une agence locale francophone
Investir au Portugal à distance nécessite de la rigueur et des partenaires de confiance.
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Conclusion : un programme transformé, une région toujours gagnante
Le Golden Visa Portugal a changé, mais son attrait reste intact.
En 2026, il s’adresse aux investisseurs tournés vers l’avenir, souhaitant participer au développement du pays tout en profitant d’un cadre de vie exceptionnel.
Et l’Algarve, par son rayonnement, son équilibre entre nature et dynamisme économique, demeure l’un des meilleurs choix pour investir intelligemment.
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