Vous envisagez d’acheter une maison au Portugal, mais vous hésitez entre l’Algarve de l’Ouest et l’Algave de l’Est ? Voici un comparatif complet pour vous aider à faire le bon choix selon vos envies et votre mode de vie.
Deux Algarve, deux ambiances
L’Algarve, au sud du Portugal, attire de plus en plus d’acheteurs francophones et internationaux en quête de soleil, de plages et de qualité de vie. Mais ce que beaucoup ignorent, c’est que cette région offre deux univers distincts : l’Algarve Ouest et l’Algarve Est. Deux atmosphères, deux philosophies de vie, et deux marchés immobiliers bien différents. Pour bien acheter un bien immobilier en Algarve, encore faut-il savoir ce que vous recherchez vraiment.
🌊 Algarve Ouest : dynamisme, plages et vie cosmopolite
L’Algarve Ouest s’étend de Lagos jusqu’à Sagres, en passant par Aljezur ou Portimão. Ici, le décor change : plages spectaculaires, falaises impressionnantes, et une ambiance plus internationale. Lagos, ville historique tournée vers l’océan, est très prisée pour son animation, ses restaurants, ses spots de surf et ses activités sportives.
C’est la région idéale pour les familles actives, les jeunes retraités dynamiques, ou encore les investisseurs à la recherche de rentabilité locative. Le marché y est plus concurrentiel, mais aussi plus fluide. On y trouve un large éventail de biens : villas contemporaines avec vue mer, appartements en résidence sécurisée, maisons de charme rénovées.
Les prix y sont en moyenne plus élevés. À Lagos, par exemple, le mètre carré atteint environ 4 000 € selon les données croisées de Tagus Property et Green-Acres. À Portimão, les prix se situent entre 2 800 et 3 800 € selon les quartiers. Le potentiel locatif, notamment saisonnier, y est plus fort qu’à l’Est.
🏡 Algarve Est : charme discret et nature préservée
L’Algarve Est s’étend de Tavira à la frontière espagnole, en passant par des communes comme Olhão ou Castro Marim. Cette partie de la région est réputée pour son cadre de vie paisible, ses paysages préservés et ses villages traditionnels. Tavira, par exemple, séduit par son centre historique élégant, ses ruelles fleuries et son atmosphère sereine. Olhão, plus populaire, reste très attachée à ses racines de ville de pêcheurs, avec un marché réputé et des îles paradisiaques accessibles en bateau.
L’ambiance y est plus locale, moins marquée par le tourisme de masse. C’est une région parfaite pour les personnes qui recherchent une immersion culturelle, un rythme de vie tranquille, et des plages naturelles peu urbanisées. Le style des biens y est souvent traditionnel, mais l’on trouve aussi des résidences récentes intégrées avec goût dans le paysage.
Côté prix, l’Algarve Est reste généralement plus accessible que l’ouest, même si certaines zones comme Tavira ont vu les prix grimper. En 2025, les prix moyens au mètre carré tournent autour de 2 800 à 3 100 € selon Properstar et Green-Acres.
Algarve Ouest ou Est : quelles différences immobilières ?
Les différences entre les deux zones ne se limitent pas au style de vie : elles se ressentent aussi dans l’architecture, le budget et la dynamique du marché.
L’Algarve Ouest, plus développée, s’adresse généralement à un public international. À Lagos ou dans les stations balnéaires alentour, les prix sont plus élevés, mais les biens s’y vendent plus facilement. On y trouve des propriétés modernes avec piscine, offrant des prestations haut de gamme. Cela en fait un secteur apprécié des investisseurs, en particulier dans le cadre de locations touristiques.
L’Algarve Est offre encore des opportunités à prix raisonnable, particulièrement pour ceux qui cherchent une maison de village, une propriété à rénover ou un appartement avec du charme. À Tavira ou Olhão, on peut encore trouver des biens bien situés autour de 3 000 €/m², voire moins dans les zones en retrait.
Attention toutefois : acheter plus cher ne signifie pas toujours rentabiliser mieux. Votre projet personnel doit primer : résidence principale, secondaire ou investissement, à chacun sa stratégie.
Conclusion : choisissez votre Algarve, vivez votre style
Acheter une maison en Algarve Ouest ou Est n’a rien d’anodin. Chaque zone reflète un mode de vie différent. L’Ouest conviendra mieux à ceux qui veulent bouger, louer, profiter d’une vie active dans un cadre de vie très agréable. L’Est vous séduira si vous cherchez l’authenticité, la douceur, et un cadre plus intime.
Pour en savoir plus sur l’Algarve et ses opportunités, nous nous ferons un plaisir de vous renseigner.
Sources principales : Tagus Property, Properstar, Green-Acres, Instituto Nacional de Estatística (INE Portugal)